Trong thời gian gần đây, có nhiều nguồn thông tin từ các hội nhóm bất động sản và các chuyên gia trong lĩnh vực này. Một trong những chủ đề chính được đề cập đó là vấn đề lãi suất tăng. Tuy nhiên, để hiểu rõ hơn về việc lãi suất tăng và tác động của nó, chúng ta cần tìm hiểu về chính sách tiền tệ và vai trò của Ngân hàng Nhà nước (NHNN).

Thực tế là việc tăng lãi suất là một công cụ trong chính sách tiền tệ và quyết định về lãi suất thuộc về NHNN. Tuy nhiên, rất nhiều người làm bất động sản chỉ hiểu một cách cơ bản rằng lãi suất tăng chỉ xảy ra khi lạm phát tăng (ví dụ, vào năm 2022 với mức lạm phát khoảng 4%). Tuy nhiên, lần tăng lãi suất này của NHNN không phải là vì lạm phát mà nguyên nhân chính là tỷ giá.

Để ổn định tỷ giá, NHNN sử dụng ba công cụ chính: bán dự trữ ngoại hối, tăng tỷ giá trung tâm hoặc gia tăng biên độ, và tăng lãi suất trong nước để giảm chênh lệch giữa đồng Việt Nam và đồng Mỹ (DXY). Thực tế, NHNN đã thực hiện cùng lúc cả ba công cụ này. Đầu năm 2022, dự trữ ngoại hối của Việt Nam đạt khoảng 110 tỷ USD, tương đương với khoảng 16 tuần nhập khẩu, nhưng đã bán liên tục để ổn định tỷ giá, và hiện chỉ còn khoảng 85-90 tỷ USD, tương đương với khoảng 12 tuần nhập khẩu, gần đạt ngưỡng không thể bán thêm. Sau đó, NHNN đã nâng tỷ giá trung tâm và gia tăng biên độ từ 3% lên 5%, và thực hiện hai lần tăng lãi suất điều hành, giúp tỷ giá ổn định hơn trong vài tuần gần đây.

Ngoài ra, các thông tin về chỉ số CPI (Chỉ số giá tiêu dùng) của Mỹ tháng 10 cho thấy mức thấp hơn dự báo và lãi suất trái phiếu Mỹ giảm, cùng với việc giảm của chỉ số DXY (chỉ số đánh giá giá trị đồng USD so với các đồng tiền khác), có thể đánh dấu việc lạm phát ở Mỹ đang đạt đỉnh và FED (Ngân hàng Trung ương Mỹ) có thể giảm tốc độ tăng lãi suất hoặc giảm mức tăng từ 75 điểm cơ bản xuống còn 50 hoặc 25 điểm. Điều này có thể làm giảm căng thẳng về tỷ giá.

Quay trở lại với bất động sản Việt Nam, không chỉ có yếu tố nước ngoài tác động, mà còn có các vấn đề nội tại trong nước. Gần đây, đã xảy ra nhiều vấn đề về trái phiếu của các tập đoàn bất động sản như Tân Hoàng Minh, Vạn Thịnh Phát. Điều này làm cho việc phát hành trái phiếu doanh nghiệp theo Nghị định 65 trở nên khó khăn hơn. Nhiều doanh nghiệp đã phải mua lại trước hạn hoặc huy động nguồn vốn để đảm bảo thanh toán trái phiếu đúng hạn. Với sự gia tăng chi phí vốn (do lãi suất tăng) và sự thiếu niềm tin (do vấn đề trái phiếu), thị trường cổ phiếu bất động sản đã gặp sự sụt giảm, thậm chí vượt qua thời kỳ khủng hoảng do đại dịch COVID-19.

Thị trường bất động sản cũng đang bị hạn chế về room (nguồn cung) và lãi suất tăng cũng làm thị trường trầm lắng.

Việc bơm tiền trên thị trường liên ngân hàng (thị trường 2) là một việc thông thường để đảm bảo thanh khoản cho hệ thống, tuy nhiên, thị trường dân cư và doanh nghiệp (thị trường 1) hoàn toàn độc lập. Với dự kiến của FED duy trì mức lãi suất khoảng 5% trong năm 2023, khó có khả năng thu hẹp lãi suất cho vay tại Việt Nam. Tôi nghĩ rằng lãi suất huy động có thể duy trì ở mức 10%, còn lãi suất cho vay có thể dao động trong khoảng 14-15%. Một số người dự báo rằng lãi suất có thể tăng lên 18-20% vào năm sau, nhưng tôi cho rằng khó có thể trở thành hiện thực do lạm phát đã đạt đỉnh ở Mỹ.

Kết luận là:

Với lãi suất 14-15% trong năm 2023, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục trầm lắng. Việc vay với lãi suất cao sẽ gây rủi ro lớn cho việc sử dụng đòn bẩy để mua bất động sản.

Không loại trừ khả năng xảy ra cắt lỗ trong các dự án bất động sản ở các tỉnh đã trở nên quá nóng trong giai đoạn 2020-2021. Ngoài ra, các dự án này thường không mang lại dòng tiền liên quan chủ yếu đến đất nền.

Tuy nhiên, giá thuê nhà tại các thành phố lớn có thể có xu hướng tăng. Với lãi suất cao, người dân có nhu cầu thực sự sẽ chọn thuê nhà hơn là mua bất động sản, điều này có thể đẩy CPI tăng lên. Trong năm 2023, chúng ta cần theo dõi tình hình lạm phát.

Ngoài ra, tôi rất mong các chuyên gia và những người dạy đầu tư bất động sản có thể tăng cường kiến thức về kinh tế vĩ mô và tài chính. Nếu họ chia sẻ hoặc đào tạo cho mọi người, họ nên hiểu đúng và không gây hại cho những người học viên của mình chỉ vì mục đích kiếm tiền.


KIẾN THỨC MARKETING VÀ BẤT ĐỘNG SẢN

Shrinkflation là gì? Shrinkflation có phải là gian lận không?

Shrinkflation là một thuật ngữ kinh tế được sử dụng để mô tả tình trạng [...]

Cấp bậc trong truyền thông marketing gồm cấp biết, cấp hiểu, cấp tin, cấp yêu

Trong truyền thông được gọi là "cấp bậc từ biết, hiểu, tin đến yêu." Đây [...]

Các chính sách quảng cáo của Facebook bắt buộc phải tuân theo

Các chính sách quảng cáo của Facebook là những quy tắc mà Facebook đặt ra [...]

Những sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ sau đây bị cấm quảng cáo trên internet

Những sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ sau đây bị cấm quảng cáo trên internet [...]

Demand trong marketing là nhu cầu mong muốn và khả năng thanh toán của khách hàng

Demand trong marketing là một khái niệm quan trọng liên quan đến nhu cầu, mong [...]

Để trở thành người làm digital marketing giỏi bạn cần phải tích phát triển nhiều kỹ năng

Để trở thành một chuyên viên digital marketing giỏi, bạn cần phát triển và kết [...]

Lập kế hoạch chi phí cho marketing cho các lĩnh vực

Lập kế hoạch chi phí cho marketing cho các lĩnh vực bằng cách tạo dựng [...]

Ưu nhược điểm khi ở chung cư (căn hộ)

Chung cư là một loại hình nhà ở nhiều tầng, trong đó các căn hộ [...]

How to be book smart?

Being book smart involves developing strong academic skills and intellectual knowledge. Here are some tips [...]

How to be street smart?

Being street smart involves developing practical skills, awareness, and adaptability to navigate urban environments and [...]

Tháp tài sản cá nhân với 5 cách phân loại phổ biến theo mô hình Maslow

Tài sản cá nhân là tổng hợp của tất cả các tài sản mà một [...]

Tư vấn phân tích ưu điểm của bất động sản shophouse và những yếu tố cần xem xét khi mua

Tư vấn phân tích ưu điểm của bất động sản shophouse và những yếu tố [...]

Tư vấn nên mua đất nền hay chung cư, tìm hiểu về ưu, nhược điểm của 2 loại bất động sản này

Tư vấn nên mua đất nền hay chung cư, tìm hiểu về ưu, nhược điểm [...]

Lãi suất và sự ảnh hưởng của lãi suất đến thị trường bất động sản

Thực tế là việc tăng lãi suất là một công cụ trong chính sách tiền [...]

Dòng tiền đầu tư bất động sản cá nhân cần hiểu rõ từng thị trường

Tình hình dòng tiền đầu tư vào Bất động sản (bất động sản) cá nhân [...]

Tìm hiểu về mối quan hệ giữa lãi suất và giá bất động sản

Tìm hiểu về mối quan hệ giữa lãi suất và giá bất động sản Thật [...]

Phân khúc bất động sản được chia thành các phân khúc khác nhau trong tháp tài sản

Bất động sản được chia thành các phân khúc khác nhau trong tháp tài sản, [...]

Quan điểm về việc gửi tiết kiệm và tầm ảnh hưởng của chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản

Trong thị trường bất động sản đất nền, việc tìm kiếm thông tin và hiểu [...]

Chi phí marketing gồm những loại hình và cách thức nào cấu thành lên chi phí marketing

Chi phí marketing là những khoản chi trả cho các hoạt động liên quan đến [...]

Tại sao giá bất động sản trung tâm các thành phố lớn luôn cao hơn thu nhập bình quân đầu người

Tại sao chúng ta luôn thấy bất động sản giá luôn cao: Điệp khúc tại [...]

Đất nước hình chữ S là cách gọi của Việt Nam

Đất nước hình chữ S là cách gọi của Việt Nam, một quốc gia nằm [...]

Trong lĩnh vực marketing “exposure” tiếng Việt “sự tiếp xúc” hoặc “sự phơi bày”

Trong lĩnh vực marketing, "exposure" (tiếng Việt: "sự tiếp xúc" hoặc "sự phơi bày") thường [...]

Chi phí marketing trong kinh doanh và cách tính chi phí marketing

Chi phí marketing trong kinh doanh là một khái niệm rộng lớn, bao gồm nhiều [...]

Nên thuê hay là mua căn hộ sau đây là phân tích bạn là người quyết định

Việc nên mua hay thuê căn hộ phụ thuộc vào nhiều yếu tố như tài [...]

Phân tích chọn kênh chạy quảng cáo theo loại hình bất động sản

Phân tích chọn kênh chạy quảng cáo theo loại hình bất động sản khi lựa [...]

Tối ưu website là gì? làm như thế nào? tại sao phải tối ưu trang website

Tối ưu website (web optimization) là quá trình tăng cường hiệu suất và hiệu quả [...]

Dịch vụ marketing tổng thể là gì? dịch vụ được cung cấp bởi một đơn vị ngoài

Dịch vụ marketing tổng thể là gì? Marketing tổng thể được hiểu đơn giản là [...]

Xu hướng marketing trong tương lai hành vi của người tiêu dùng trong thời đại số hoá.

Xu hướng marketing trong tương lai hành vi của người tiêu dùng trong thời đại [...]

Mô hình sa bàn dự án bất động sản là gì, phục vụ mục đính gì?

Mô hình sa bàn dự án bất động sản là một công cụ quản lý [...]

Nếu giá nhà quá rẻ thì có thể sẽ gây ảnh hưởng tiêu cực đến phát triển của đất nước

Nhiều người cứ thấy giá nhà hiện tại là cao. đó là tư duy của [...]

Tại sao phải đầu tư đất hà nội mà không phải là những nơi khác

Tại sao phải đầu tư đất hà nội mà không phải là những nơi khác [...]

Phương pháp đầu tư nào đúng trong qua khứ thì chưa chắc đã đúng trong tương lai.

Phương pháp đầu tư nào đúng trong qua khứ thì chưa chắc đã đúng trong [...]

Muốn đầu tư an toàn thì phải phân tích và nhìn nhận được đang ở giai đoạn nào của chu kỳ

Muốn đầu tư an toàn thì phải phân tích và nhìn nhận được mình đang [...]

Chạy quảng cáo Facebook tuyển dụng nhân viên kinh doanh bất động sản

Chạy quảng cáo Facebook tuyển dụng nhân viên kinh doanh bất động sản bạn cần [...]

Chu kỳ của bất động sản 2022 – 2024 gồm mấy giai đoạn, giờ đang ở giai đoạn nào?

chu kỳ khép kín của bất động sản luôn lặp đi lặp lại; đỉnh của [...]

Lý do bất động sản Việt Nam sẽ mãi tăng giá nhất là đất có chỗ để xe ô tô

Lý do bất động sản Việt Nam sẽ mãi tăng giá nhất là đất có [...]

Ai mới là người đủ sức làm thị trường bất động sản tăng giá thần tốc và bong bóng bất động sản

Ai mới là người đủ sức làm thị trường bất động sản tăng giá thần [...]

Hướng dẫn chạy quảng cáo facebook tuyên dụng nhân sự bất động sản

Chạy quảng cáo facebook để tuyển dụng nhân viên kinh doanh bất động sản đam [...]

Chứng thư bảo lãnh là gì? Thư bảo lãnh ngân hàng là gì? Bảo lãnh ngân hàng

Chứng thư bảo lãnh (hay còn gọi là bảo đảm) là một loại hợp đồng [...]

Tiềm năng phát triển bất động sản trong tương lai và cách đầu tư thông minh

Tiềm năng phát triển bất động sản trong tương lai và cách đầu tư thông [...]

Phân tích thực trạng hoạt động dịch vụ spa, nail hiện nay, cách marketing tìm kiếm khách hàng

Cách marketing tìm kiếm khách hàng Hiện nay, hoạt động dịch vụ spa đang trở [...]

Phân tích 6 yếu tổ ảnh hưởng đến bất động sản trong tương lai

Phân tích 6 yếu tố ảnh hưởng đến Giá Bất Động Sản trong Tương lai. [...]

Kỹ năng chốt sale thuyết phục khách hàng mua bất động sản nhanh chóng

Kỹ năng chốt sale thuyết phục khách hàng mua bất động sản nhanh chóng Để [...]

Đầu tư Bất Động Sản trong chu kỳ thị trường mới như thế nào?

Đầu tư Bất Động Sản trong thời kỳ thị trường mới như thế nào? 1. [...]

Để tìm kiếm khách hàng mua ô tô, có một số phương pháp và chiến lược có thể sử dụng

Để tìm kiếm khách hàng mua ô tô, có một số phương pháp và chiến [...]

Nail and spa marketing các hoạt động truyền thông và quảng cáo

Nail and spa marketing các hoạt động truyền thông và quảng cáo: Quảng cáo trên [...]

Xu hướng đầu tư bất động sản thuộc thành phố lớn chứ không phải bỏ phố về quê

Xu hướng đầu tư bất động sản thuộc thành phố lớn chứ không phải bỏ [...]

Bộ bí kíp thị trường bất động sản giúp sale tự tin tư vấn khách hàng

Để giúp các sale tự tin tư vấn khách hàng trong lĩnh vực bất động [...]

Tối ưu hóa website là gì? Các thuật ngữ kỹ thuật liên quan đến tối ưu hóa website

Tối ưu hóa website là quá trình cải thiện hiệu suất và tốc độ tải [...]

Bản chất của lạm phát là vòng quay tiền rất nhanh, muốn giảm lạm phát chính phủ phải rút tiền về

Bản chất của lạm phát là vòng quay tiền rất nhanh, muốn hấp thụ được [...]

Gọi zalo
0937594628